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秦皇岛房价微跌，楼市的春天渐行渐远, 你怎么看？
秦皇岛房价一定会大跌。房子太过剩，没有购房人群。大企业不在了，新企业没有来，没有就业岗位，没有年轻人在这里落户，人口处于净流出状态。没有人，哪里来的房子需求？
秦皇岛过去几年大楼盖的很厉害，到处高楼林立，空房率约在30%。房价平均12000，和工资水平相差甚远，不大幅降价根本没人再买的起。以前卖的房子有相当一部分是炒房客买的，还有就是外地旅游客买的临时用房。最近房市人气不高，这些人都在抛售手里房子，争相竞卖，房价就更扛不住了，大幅下跌是必然的。
其实，房价下跌对各方面都有利。首先是对房地产商有利。他可以尽快出手房子，回笼资金，降低资金成本。其次对买房者有利，可以买的起房，少花点钱。再就是对银行有利，他可以减轻风险。房价回归理性对整个经济都有好处，都可以松口气。该降就得降，不愿意也得降，这是市场决定的，重振房地产市场人气是不大可能了，尤其是像秦皇岛这样的经济不发达的中小城市就更不可能了。距秦皇岛100多公里的葫芦岛市的房价跌到不足千元，房子按套卖，不分大小，5万一套。降价也不好卖，没人需要，房子太多了。（头条视频里葫芦岛当地人报道）
全国房地产市场出现价格波动都很正常，秦皇岛出房价也不例外，这种情况来看，主要是和国家政策调控有关，对于楼市的好坏也没那么严重。
秦皇岛是沿海旅游休闲城市，又是京津冀一小时经济圈城市，2019年秦皇岛新房价格上涨明显。2018年秦皇岛进入了诸多大型房企，如万达，富力、万科、荣盛、碧桂园等开发商，使该区房地产市场的竞争加剧。同时2018年4月秦皇岛市***发布了限购政策，出现了一段时期的“止涨”现象，秦皇岛暴跌的概率不大。
进入2019年，秦皇岛反而出现了上涨的态势，尤其是新房上涨明显。主要是有以下几个原因：
第一，秦皇岛的城市地位高，周边城市带动效果明显
作为一个河北省的地级市，被称作中国夏都、京津后花园，我国首批沿海开放城市！可见秦皇岛城市地位有多高，将来的发展不可***！而且周边区域，比如北京位置好点的房子价格10万以上，天津房价基本也在3万到8万，这几年受北京天津房价大涨原因，秦皇岛房价也开始慢慢上涨了。
第二，大型房企导致地价上涨
随着国内大型房企进驻秦皇岛，秦皇岛2018年地价上涨63%，地价上涨物价上涨也是导致房价上涨的原因之一。开发商之间的竞争激烈，改善型高端小区和精装修小区越来越多，新房价格上涨明显。
第三，旅游买房和返乡置业增多，购买力强劲
随着京津冀一体化不断推进，秦皇岛作为旅游城市。为了旅游度***来置业的人也多了起来。同时加上本地刚需和改善型购房者及返乡置业，都加剧了秦皇岛房源的紧缺，带动了房价上涨。